经济适用住房个人购房贷.款的操作过程基本与商品房的个人购房贷.款操作方式相同，贷.款对象和贷.款条件对象：具有完全民事行为能力本市户口的自然人。 申请条件： 有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷.款本息的能力。四种贷.款方式为抵.押贷.款、质押贷.款，保证贷.款和抵.押质押加保证贷.款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵.押物的抵.押贷.款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。 经济适用住房个人购房贷.款的额度、期限和利率贷.款额度： 一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷.款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%; 贷.款期限：1-20年。 贷.款利率：按照中国人民银行有关规定执行。 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷.款银行申请贷.款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥个人收入证明(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具法律意见书。此外，贷.款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷.款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵.押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。
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